Налоговики рассказали, что если физлицо, не являющееся в 2017 году налоговым резидентом РФ (то есть находящееся в 2017 году на территории России менее 183 дней) планирует продать в 2017 году жилой дом, находящийся в РФ, то полученный им доход от продажи будет подлежать обложению НДФЛ по ставке 30%.
При этом НК РФ не установлена обязанность по представлению налогоплательщиком в налоговый орган при представлении им налоговой декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) документов, подтверждающих нахождение налогоплательщика в иностранном государстве (письмо ФНС России от 27 сентября 2017 г. № ГД-3-11/6410).
Напомним, что налогоплательщиками НДФЛ признаются физлица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физлица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ (ст. 207 Налогового кодекса).
В свою очередь налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
По итогам налогового периода устанавливается налоговый статус физлица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период. Налоговым периодом признается календарный год (ст. 216 НК РФ).
В то же время доход, полученный от продажи жилого дома, находящегося на территории России, относится к доходам от источников в РФ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).
Следует также учитывать, что в отношении доходов, полученных от продажи жилого дома физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, налоговая база определяется без применения налоговых вычетов, а также без учета срока владения проданным имуществом. Такой доход облагается НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).
Наша компания занимается аутсорсингом бухгалтерских услуг, обратившись к нам вы получаете только качественные обслуживание.
